Madrid es la ciudad con los precios de venta de vivienda más elevados de las veinte ciudades de España e Italia analizadas, con 6.395 €/m². Esta cifra supera en un 12,9% los 5.666 €/m² de Milán, lo que sitúa al mercado residencial madrileño como el más caro de esta comparativa internacional. Así lo recoge un análisis elaborado por Pisos.com e Immobiliare.it, el grupo propietario del principal portal inmobiliario de Italia, del que también forma parte Pisos.com. El estudio compara los precios de compraventa y alquiler de vivienda en diez capitales autonómicas españolas y diez capitales regionales italianas.
El liderazgo de Madrid no es un caso aislado. Palma, con 5.345 €/m², y Barcelona, con 5.208 €/m², también ocupan posiciones destacadas en la clasificación conjunta, con precios superiores a los de nueve de las diez ciudades italianas analizadas. En ambos casos, solo Milán registra una cifra más elevada. Así, la compra de una vivienda de 100 metros cuadrados tendría un coste aproximado de 639.500 euros en Madrid, 534.500 euros en Palma y 520.800 euros en Barcelona, frente a los 566.600 euros de Milán.
Valencia también registra un precio de venta superior al de cuatro capitales regionales italianas: alcanza los 3.213 €/m² y se sitúa por delante de Nápoles, Turín, Génova y Palermo. Por su parte, Vitoria (2.959 €/m²), Sevilla (2.656 €/m²) y Santa Cruz de Tenerife (2.369 €/m²) presentan precios superiores a los de Turín, Génova y Palermo. Entre las ciudades españolas analizadas con precios más asequibles se encuentran Murcia, con 1.720 €/m², y Valladolid, con 1.914 €/m², aunque ambas se mantienen por encima de Palermo, donde el precio se sitúa en 1.598 €/m².
Incrementos interanuales en todas las ciudades españolas
La evolución interanual también refleja incrementos de precios en las diez ciudades españolas. Santa Cruz de Tenerife encabeza las subidas, con un aumento del 11,4%, seguida de Valladolid (+10,9%), Sevilla (+10,3%) y Murcia (+10,2%). En Italia, los mayores incrementos se registran en Turín (+8,9%), Génova (+8,2%) y Roma (+6,5%).
El panorama cambia al analizar el mercado del alquiler. Milán encabeza la clasificación conjunta, con 22,51 €/m², seguida de Florencia, con 21,64 €/m². Ambas ciudades italianas se sitúan por delante de Barcelona, que lidera la clasificación de las ciudades españolas con 20,30 €/m². En términos mensuales, alquilar una vivienda de 100 metros cuadrados costaría aproximadamente 2.251 euros en Milán y 2.164 euros en Florencia, frente a los 2.030 euros de Barcelona.
Madrid y Palma también registran precios de alquiler elevados, con 19,89 €/m² y 19,88 €/m², respectivamente. Ambas cifras superan ligeramente los 19,75 €/m² de Roma. Valencia, con 16,62 €/m², registra un precio prácticamente idéntico al de Bolonia (16,50 €/m²), mientras que Sevilla (15,65 €/m²) se aproxima a Nápoles (15,77 €/m²). En el tramo más asequible de la clasificación, Valladolid registra el precio de alquiler más bajo de las diez ciudades españolas, con 8,69 €/m², mientras que Palermo presenta la cifra más reducida entre las ciudades italianas, con 9,66 €/m². En este caso, alquilar una vivienda de 100 metros cuadrados supondría un coste aproximado de 869 euros mensuales en Valladolid y de 966 euros en Palermo.
Zaragoza y Génova lideran las subidas del alquiler
En cuanto a la evolución de los precios del alquiler, Zaragoza registra el mayor incremento entre las ciudades españolas, con un 9,8%, seguida de Palma (+7,1%) y Santa Cruz de Tenerife (+5,5%). En Italia, Génova lidera las subidas, con un 9,7%, por delante de Roma (+8,8%) y Nápoles (+8,2%). Bolonia es la única ciudad italiana de la muestra que registra un descenso interanual, con una caída de los alquileres del 2,5%.
El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, ha señalado que “los precios de la vivienda en Madrid, Palma y Barcelona reflejan la fortaleza de la demanda en algunos de los principales mercados residenciales de España. Esta presión no se limita a las grandes ciudades, sino que también se extiende a otros núcleos urbanos, aunque con ritmos y niveles de precios distintos. Esta situación pone de manifiesto el reto de incrementar la oferta de vivienda para atender la demanda, ya que el acceso al mercado sigue siendo difícil para muchas personas, tanto en la compra como en el alquiler”.
El análisis compara diez capitales autonómicas españolas con diez capitales regionales italianas, una muestra que permite contextualizar el esfuerzo que supone acceder a una vivienda en Madrid frente a otras grandes ciudades del sur de Europa. En el caso de la capital española, el precio medio de venta supera en más de 700 euros por metro cuadrado al de Milán, la ciudad italiana más cara, y prácticamente duplica el de Roma en el mercado de compraventa. Para los compradores madrileños, la referencia de 6.395 €/m² implica que una vivienda de 100 metros cuadrados se sitúa en torno a los 639.500 euros, una cifra que condiciona el acceso a la propiedad y las decisiones de compra de los hogares.
En el mercado del alquiler, Madrid se mantiene por debajo de Milán, Florencia y Barcelona, pero por encima de Roma, con 19,89 €/m² frente a 19,75 €/m². La comparativa evidencia que la presión sobre los precios no es exclusiva de la capital española, sino que afecta a la mayoría de los grandes núcleos urbanos analizados, con incrementos interanuales generalizados tanto en España como en Italia. El estudio subraya, en este sentido, la necesidad de ampliar la oferta residencial para responder a una demanda que se mantiene fuerte en los principales mercados.
Imágenes: Pisos.com
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