La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Alcobendas ha aprobado inicialmente el proyecto de reparcelación del ámbito urbanístico Valgrande, un paso administrativo clave para el desarrollo de un nuevo barrio que contempla la construcción de 8.600 viviendas en el municipio. La actuación, que supondrá una inversión de 2.300 millones de euros, permitirá además ceder a la administración los terrenos destinados a dotaciones públicas como calles, zonas verdes, colegios o equipamientos.
La reparcelación es un procedimiento legal y técnico mediante el cual se agrupan y reestructuran las fincas originales dentro de un ámbito de actuación para dividirlas de nuevo y convertirlas en solares urbanizados y edificables, adaptados a lo que dicta el planeamiento urbanístico municipal. En este caso, el proyecto afecta al sector S-1, donde se plantea Valgrande, y su aprobación inicial por parte del órgano de gobierno local se produjo el pasado martes 3 de noviembre.
El proyecto no solo reordena la propiedad del suelo, sino que sienta las bases para que los futuros solares puedan acoger las edificaciones residenciales y los equipamientos previstos. La tramitación avanza así hacia la configuración de un nuevo espacio urbano que completará la ciudad de Alcobendas hasta su límite con Madrid.
Un desarrollo con el 54% de vivienda protegida
Del total de 8.600 viviendas contempladas, el 54% serán de protección pública, una proporción que responde, según el Ayuntamiento, a la necesidad de vivienda que demandan los ciudadanos de Alcobendas y del norte de Madrid. Este porcentaje supone que más de 4.600 hogares se destinarán a algún régimen de protección, aunque el comunicado no detalla los plazos ni los sistemas de acceso a estas viviendas.
El desarrollo urbanístico también incorporará equipamientos y servicios públicos, y destinará el 27% de su superficie a espacios libres y zonas verdes. En total, el proyecto contará con más de 6.700 árboles y dos grandes parques: uno supondrá la creación de una franja natural de transición de 200.077 metros cuadrados junto al monte de Valdelatas, que se protege y refuerza, facilitando su acceso; y otro será un parque central de 212.271 metros cuadrados junto al arroyo de Valdelacasa.
La superficie destinada a zonas verdes y espacios libres representa algo más de una cuarta parte del ámbito, lo que configura un modelo de desarrollo que busca integrar la naturaleza en el entorno urbano y preservar los valores ambientales de la zona.
Próximos pasos administrativos y calendario
El siguiente hito será la aprobación definitiva de ambos proyectos en el Pleno del Ayuntamiento, lo que permitirá seguir avanzando en los plazos establecidos. El objetivo municipal es completar durante este ejercicio la tramitación de la reparcelación y del proyecto de urbanización, e intentar iniciar los primeros trabajos de obra civil a lo largo de 2027. Tan pronto como las obras de urbanización lo permitan, se podrán simultanear las obras de edificación para disponer de las viviendas lo antes posible.
En el mes de agosto, la Junta de Compensación de Valgrande ya manifestó la conformidad del 100% de los propietarios del ámbito a este proyecto de reparcelación, solo unas semanas después de la aprobación inicial, también por parte de la Junta de Gobierno Local, del proyecto de urbanización que define tanto las obras en los espacios públicos como las infraestructuras necesarias para la conexión y distribución de servicios y suministros.
Además, en el mes de abril se inició el vallado perimetral del sector S-1 sobre una extensión lineal de aproximadamente 9.000 metros y ya se han instalado tres grandes carteles con información del proyecto, lo que evidencia el avance de los trabajos preparatorios en la zona.
Un proyecto Smart District con más de 50 medidas
Valgrande aspira a convertirse en un ejemplo de Smart District con más de 50 medidas que apuestan por la protección y creación de espacios naturales, la eficiencia energética, la optimización de los recursos y las alternativas de movilidad. Entre las actuaciones previstas se incluyen la recogida neumática de basuras y el tratamiento de residuos; el reciclaje y la regeneración de aguas residuales y pluviales; el uso de placas solares y baterías virtuales para abastecer los servicios urbanos; el alumbrado LED; la triple huella hídrica cero; las estaciones de recarga para vehículos eléctricos, o el soterramiento de la antigua M-616.
Estas medidas buscan configurar un nuevo modelo de barrio que combine la edificación residencial con soluciones tecnológicas orientadas a la sostenibilidad y a la mejora de la calidad de vida de los futuros residentes. El soterramiento de la antigua carretera M-616 permitirá liberar espacio en superficie y mejorar la integración urbana de la zona.
El proyecto también tendrá un impacto relevante en el empleo. Durante su desarrollo, Valgrande generará cerca de 4.000 empleos y, una vez finalizado, más de 1.000 puestos de trabajo estables, según las estimaciones municipales.
Con esta aprobación inicial, Alcobendas da un paso más en la tramitación de un desarrollo urbanístico llamado a transformar el borde sur del municipio y a ampliar la oferta de vivienda, especialmente la de protección pública, en un contexto de demanda creciente en el norte de Madrid.
Imágenes: Ayuntamiento de Alcobendas
¡Síguenos en Telegram!