La Comunidad de Madrid registra el porcentaje más alto de viviendas de alquiler con menos de 60 metros cuadrados entre las comunidades autónomas. Este grupo representa el 46,7% de la oferta madrileña analizada por pisos.com en un estudio sobre la distribución de los inmuebles por superficie. Cataluña ocupa el segundo puesto, con un 41,2%.
El dato sitúa a Madrid por encima de la proporción nacional de viviendas de menos de 60 metros cuadrados, que es del 28,1%. El tramo más numeroso en el conjunto de España, sin embargo, corresponde a las viviendas de entre 60 y 90 metros cuadrados: supone el 32,2% de la oferta. Los inmuebles de 91 a 120 metros cuadrados representan el 20,9%, mientras que los que superan los 120 metros cuadrados alcanzan el 18,7%.
El análisis de pisos.com, fechado el 3 de noviembre de 2026, compara la composición de la oferta disponible según cuatro intervalos de superficie. Por tanto, los porcentajes indican qué peso tiene cada tamaño dentro de la oferta analizada en cada territorio. No expresan por sí solos el número total de viviendas disponibles en cada comunidad.
Madrid encabeza la oferta de pisos pequeños
En la clasificación autonómica, tras Madrid y Cataluña aparece Canarias, donde las viviendas de menos de 60 metros cuadrados representan el 28,7% de la oferta. Andalucía registra un 22,4%. El estudio destaca así diferencias entre territorios en la distribución de las superficies, con una proporción especialmente alta de inmuebles pequeños en la Comunidad de Madrid.
La comparación también muestra que una comunidad puede aparecer en posiciones destacadas en más de un tramo. Cataluña, segunda en proporción de viviendas inferiores a 60 metros cuadrados, registra asimismo un 33,3% de inmuebles de más de 120 metros cuadrados. En Baleares, en cambio, casi la mitad de las viviendas ofertadas en alquiler supera esa superficie: el porcentaje alcanza el 48,7%, el más alto entre las comunidades autónomas.
Otros datos autonómicos recogidos en el informe corresponden a los segmentos intermedios. En Castilla-La Mancha, el 45,8% de los inmuebles tiene entre 91 y 120 metros cuadrados. En Cantabria, el tramo de 60 a 90 metros concentra el 58,8% de la oferta, el porcentaje señalado por el análisis para esa franja.
Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com, afirma que “la superficie de las viviendas disponibles es un factor importante para entender las opciones residenciales que ofrece cada mercado”. También subraya que la distribución presenta “realidades muy distintas entre territorios” y que el tamaño es solo uno de los factores que determinan si una vivienda responde a las necesidades de los hogares.
Diferencias entre provincias y capitales
El informe desglosa además los datos por provincias. Teruel encabeza la clasificación de viviendas de más de 120 metros cuadrados, con un 66,7% de su oferta. Le siguen Baleares, con un 48,7%, y Soria, con un 42,9%. Castellón y Segovia también aparecen entre las provincias con mayor peso de viviendas amplias: en ambas, aproximadamente el 39,6% de los inmuebles ofertados supera los 120 metros cuadrados.
En el segmento de menos de 60 metros cuadrados, Álava ocupa el primer puesto provincial, con un 50%. Madrid se sitúa en segunda posición, con el 46,7%, y Barcelona figura a continuación, con un 42,6%. Las Palmas registra un 34,2%. Estas cifras provinciales describen la proporción de cada tramo en la oferta correspondiente y permiten comparar su composición, no el volumen absoluto de viviendas.
La clasificación de capitales también recoge diferencias en el extremo de mayor superficie. Teruel ocupa el primer puesto entre las capitales por el porcentaje de viviendas de más de 120 metros cuadrados, con un 66,7%. Palma de Mallorca alcanza el 48,7% y Soria, el 42,9%. Castelló de la Plana y Segovia registran un 39,6% cada una.
En su valoración general, Font señala que las capitales reflejan la diversidad del parque residencial disponible para alquilar y menciona a Vitoria-Gasteiz, Madrid y Barcelona entre las que presentan una mayor concentración de inmuebles pequeños. La información publicada cifra de forma específica la proporción madrileña: el 46,7% de las viviendas de alquiler analizadas tiene menos de 60 metros cuadrados.
¡Síguenos en Telegram!