El garaje sigue siendo un elemento poco habitual en el mercado residencial español. Según un análisis de pisos.com, únicamente el 31,9% de las propiedades cuenta con esta prestación, mientras que el 68,1% restante, más de dos de cada tres inmuebles, no la incorpora. La Comunidad de Madrid se sitúa en el extremo opuesto a la media nacional y presenta la proporción más reducida de todo el país, con un 25,1% de viviendas con garaje.
Diferencias territoriales en la disponibilidad de aparcamiento
La distribución territorial muestra diferencias significativas entre comunidades autónomas. Galicia lidera la clasificación con un 40,5% de inmuebles con garaje, seguida de Cantabria (38,4%) y Castilla-La Mancha (37,9%). Andalucía (37,6%), Canarias (36,6%) y Baleares (34,9%) también se sitúan por encima de la media nacional. En el lado contrario, tras la Comunidad de Madrid (25,1%), se encuentran la Comunidad Valenciana (26,3%), Asturias (26,8%) y Aragón (27,3%). Cataluña registra un 29,7%, dos puntos porcentuales por debajo de la media española.
Esta distribución evidencia que la disponibilidad de aparcamiento no es homogénea en el territorio y que su presencia dentro de la oferta residencial varía considerablemente entre mercados. 
Madrid, entre las provincias con menor porcentaje
Al descender al ámbito provincial, Pontevedra encabeza la clasificación con un 48,2% de inmuebles con garaje, seguida de Valladolid (45,9%), Málaga (45,5%), Lugo (44,4%) y Álava (43,9%). También destacan Albacete (43,6%), Santa Cruz de Tenerife (40,6%), Girona (40%), Segovia (39,8%) y Granada (39,3%). Por el contrario, Córdoba presenta el porcentaje provincial más bajo, con un 20,9%, seguida de Soria (21,8%), Jaén (23,9%), Alicante (24,6%) y Madrid (25,1%).
En Cataluña, Girona alcanza el 40% y Tarragona el 38,3%, mientras que Lleida se sitúa en el 25,2% y Barcelona en el 24,4%. Estos datos reflejan que la disponibilidad de garaje no siempre guarda relación con el tamaño del mercado residencial.
Guadalajara lidera entre las capitales y Madrid se queda en el 16,7%
Las diferencias son todavía más acusadas cuando se analizan exclusivamente las capitales de provincia. Guadalajara lidera el ranking con un 54,2% de inmuebles con garaje, seguida de Teruel (53,3%), Lugo (53%) y Albacete (51,5%). Ávila (46%) y Valladolid (44,7%) también destacan por presentar una proporción elevada de viviendas con aparcamiento. En el otro extremo, Cádiz registra el porcentaje más reducido, con apenas un 7,1%, seguida de Huelva (8,7%) y Barcelona (8,8%). También se encuentran entre las capitales con menor disponibilidad Lleida (11,2%), Salamanca (16%) y València (16,1%). Madrid, por su parte, alcanza el 16,7%, mientras que Palma se sitúa en el 30,1%.
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, señala que “el garaje es un elemento que puede influir de forma importante en la valoración de una vivienda y en las decisiones de compra, especialmente en aquellos mercados donde el aparcamiento resulta más limitado. Sin embargo, su disponibilidad depende de factores como la configuración urbana, la antigüedad de los edificios y las características del parque residencial de cada territorio”. 
Un factor condicionado por la configuración urbana
Font añade que “las diferencias entre provincias y capitales ponen de manifiesto que no siempre existe una correspondencia directa entre el comportamiento del mercado residencial de un territorio y el de su principal ciudad. La disponibilidad de garaje está muy condicionada por las características concretas de cada municipio y por cómo se ha configurado históricamente su parque de viviendas”.
En el caso de la Comunidad de Madrid, la baja proporción de viviendas con garaje coincide con un mercado residencial muy densificado y con un parque de viviendas en el que abundan los edificios antiguos. La disponibilidad de aparcamiento es un factor que los compradores valoran cada vez más, especialmente en las zonas urbanas donde el estacionamiento en la vía pública es limitado.
El análisis de pisos.com se basa en las propiedades publicadas en su portal y ofrece una radiografía de la oferta residencial en España. Los datos permiten comparar la situación entre comunidades autónomas, provincias y capitales, y ponen de relieve que el garaje no es una prestación mayoritaria en la mayoría de los mercados analizados.
Para los propietarios de viviendas sin garaje, esta circunstancia puede suponer un hándicap a la hora de vender o alquilar, especialmente en aquellas zonas donde el aparcamiento es escaso. Para los compradores, la disponibilidad de garaje se convierte en un criterio de selección relevante, aunque su presencia no siempre es posible en función de la ubicación y las características del inmueble.
La Comunidad de Madrid, con un 25,1% de viviendas con garaje, se sitúa a la cola del país en esta prestación. La capital, con un 16,7%, también presenta uno de los porcentajes más bajos entre las capitales de provincia, solo por encima de Cádiz, Huelva, Barcelona, Lleida, Salamanca y València. Estos datos reflejan la dificultad de incorporar plazas de aparcamiento en un tejido urbano consolidado y con una alta densidad de población.
El estudio de pisos.com subraya que la disponibilidad de garaje es un factor que varía notablemente entre territorios y que depende de la configuración urbana, la antigüedad de los edificios y las características del parque residencial. En un contexto de creciente preocupación por la movilidad y el aparcamiento en las ciudades, estos datos resultan relevantes tanto para los compradores como para los vendedores de vivienda. 
¡Síguenos en Telegram!