El Pleno del Congreso ha rechazado este viernes los dos decretos ley de vivienda aprobados esta semana por el Gobierno, que han decaído con los votos en contra del PP, Vox, Junts y UPN. El primero incluía medidas como la prohibición de los desahucios de personas vulnerables y la prórroga de los contratos de alquiler que vencen este año, mientras que el segundo planteaba la renovación automática de determinados contratos. El primer texto ha quedado derogado después de permanecer vigente durante poco más de 24 horas, desde las cero horas del jueves.
La decisión genera cierto alivio entre los profesionales del sector inmobiliario, que consideran que evita introducir nuevas rigideces y despeja parte de la incertidumbre provocada por los cambios regulatorios. Sin embargo, los expertos coinciden en que la derogación no resuelve el problema estructural de la vivienda en España y reclaman reglas estables, seguridad jurídica y medidas dirigidas a incrementar la oferta disponible.
La derogación evita trasladar a los propietarios responsabilidades de la Administración
Para Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario y director general de ACV Gestión Inmobiliaria, el rechazo de los decretos evita añadir nuevas limitaciones e incertidumbre a un mercado que necesita recuperar la confianza de los propietarios y atraer inversión para aumentar su parque residencial. «El problema de acceso a la vivienda no se resuelve dificultando determinadas operaciones, sino generando más oferta residencial», sostiene.
En este sentido, el experto reclama que el debate se centre en impulsar la construcción y ampliar el parque disponible. «La prioridad debe ser construir más, agilizar el desarrollo de suelo, aumentar la vivienda pública y favorecer la colaboración público-privada. Sin una oferta suficiente, cualquier medida regulatoria tendrá efectos limitados y puede incluso agravar el problema», indica.
Asimismo, el experto afirma que la derogación de ambos decretos evita que la protección social frente a los desahucios recaiga de forma permanente sobre los propietarios particulares. El experto defiende que atender a las personas vulnerables es una obligación social, pero considera que la solución debe proceder de los recursos públicos y no depender exclusivamente de quienes ponen una vivienda en alquiler. «Proteger a las personas vulnerables es imprescindible, pero no se puede convertir al pequeño propietario en la alternativa habitacional que la Administración no ha sido capaz de ofrecer. Muchos propietarios son familias o ahorradores que también pueden necesitar recuperar su vivienda o contar con esos ingresos», explica.
Fincas Eva confía en que parte de la oferta retirada vuelva al mercado
Eva López, CEO de Fincas Eva, considera que la derogación de ambos decretos elimina, al menos temporalmente, una de las principales fuentes de preocupación del mercado del alquiler. «Ayer muchos propietarios retiraron sus viviendas de los portales inmobiliarios ante el temor a una normativa que modificaba las reglas de juego de forma repentina y, ahora, confiamos en que una parte importante de esa oferta vuelva al mercado», señala.
Para López, esta situación puede tener efectos positivos a corto plazo para las familias que buscan vivienda en alquiler, aunque advierte que «No hay nada que celebrar» dado que «Es la cuarta vez en pocos meses que medidas que afectan directamente al alquiler entran en vigor o se plantean para después decaer. Esta forma de legislar perjudica a todos los actores del mercado», afirma.
En este sentido, López reclama un acuerdo amplio entre las fuerzas políticas para abordar el problema de la vivienda. «Necesitamos un pacto de Estado que aporte estabilidad, protección real para las familias vulnerables, incentivos para quienes ponen sus viviendas en alquiler y una apuesta decidida por incrementar el parque de vivienda pública. Sin confianza no hay oferta y, sin oferta, no puede existir vivienda asequible», concluye.
Finteca advierte de que la derogación no soluciona el desequilibrio del mercado
Para Yoghi Tadhani, country manager en España de Finteca, la derogación de ambos decretos «evita añadir más presión regulatoria a un mercado que ya atraviesa una situación de elevada tensión». El experto considera que la decisión del Congreso frena la introducción de nuevas rigideces en el alquiler, aunque advierte de que los problemas estructurales de acceso a la vivienda permanecen intactos.
En este sentido, Tadhani reclama que el debate sobre la vivienda se centre en incrementar la oferta disponible. «Podemos modificar las reglas del mercado tantas veces como queramos, pero si no aumentamos el número de viviendas seguiremos administrando la escasez en lugar de resolver el problema», concluye.
La derogación de los decretos de vivienda ha generado un intenso debate en el sector inmobiliario, que coincide en la necesidad de un marco regulatorio estable y en la urgencia de incrementar la oferta residencial para atajar el problema del acceso a la vivienda. Los expertos subrayan que sin confianza y sin un aumento significativo del parque disponible, las medidas regulatorias tendrán un impacto limitado y no resolverán el desequilibrio estructural del mercado.
¡Síguenos en Telegram!