El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), Álvaro González, ha visitado este martes, junto al concejal de Latina, Alberto González, el Poblado Dirigido de Caño Roto Sur, un conjunto residencial incluido en el Plan Regenera Madrid en el que se trabaja para establecer las condiciones necesarias para futuras actuaciones de mejora del entorno.
El ámbito comprende una superficie de 55.055 m², 739 viviendas y una población de 1.778 personas. De su superficie, más de 35.000 m² de espacios libres son susceptibles de regularización para su incorporación al Patrimonio Municipal del Suelo.
Un barrio de los años sesenta con espacios indefinidos
Construido en los años sesenta bajo los principios del urbanismo de bloque abierto, Caño Roto Sur se caracteriza por una configuración en la que los edificios se disponen en torno a una extensa red de espacios entre bloques, recorridos peatonales, zonas ajardinadas y pequeñas plazas interiores. Estos espacios forman parte de la estructura residencial del barrio y de los itinerarios que utilizan sus vecinos en el día a día.
Con el paso del tiempo, estos entornos requieren mejoras de accesibilidad, seguridad y calidad ambiental. Sin embargo, parte de los terrenos presenta indefiniciones urbanísticas y registrales que han dificultado la intervención pública, al no estar suficientemente definida su situación jurídica pese a su uso como espacios de tránsito y estancia vecinal.
El Plan Especial de Regularización de Espacios Libres (PEREL) de Caño Roto Sur, aprobado en Junta de Gobierno, tiene como finalidad resolver estas indefiniciones y dotar de seguridad jurídica a los terrenos para posibilitar su incorporación al Patrimonio Municipal del Suelo. Esta regularización constituye un paso previo para poder estudiar y definir futuras actuaciones de regeneración.
Accesibilidad peatonal y de los servicios de emergencia
La ordenación del barrio se articula en torno a una secuencia de plazas interconectadas y calles estrechas. Por ello, entre las cuestiones que deberán abordarse figuran la mejora de la conectividad peatonal y de los espacios de convivencia, con recorridos más accesibles y cómodos para los vecinos.
Otro de los aspectos relevantes es la seguridad, especialmente en lo relativo al acceso de los servicios de emergencia a las edificaciones. La configuración de los espacios interiores hace necesario estudiar cómo garantizar estos accesos y compatibilizarlos con el uso peatonal y vecinal del entorno.
La futura regeneración permitirá estudiar mejoras en los ajardinamientos, el arbolado y los arbustos, así como la utilización de materiales drenantes y soluciones que contribuyan al confort térmico. También se analizarán las condiciones de accesibilidad de los recorridos para facilitar el desplazamiento de personas de distintas edades y capacidades.
La regularización de los terrenos permitirá establecer el marco jurídico necesario para abordar estas cuestiones de manera ordenada y definir las posibles intervenciones sobre los espacios libres. El alcance concreto de las actuaciones, su presupuesto y su calendario deberán determinarse a partir de los correspondientes trabajos de estudio y tramitación.
Imágenes: Comunidad de Madrid
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