La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado este lunes dos nuevas rebajas de impuestos destinadas a facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes menores de 40 años. Las medidas, que entrarán en vigor el 1 de enero de 2027 y se reflejarán en los Presupuestos regionales de ese año, supondrán un ahorro estimado de 116 millones de euros anuales.
La primera de las rebajas afecta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (TPO) para la compra de vivienda habitual de segunda mano, que verá reducido su tipo del 6% actual al 4%. Esta medida beneficiará a cerca de 40.000 jóvenes, con un ahorro medio de casi 3.000 euros por persona, y supondrá un desembolso anual de 114 millones de euros menos para los madrileños. La rebaja se aplicará siempre que el precio del inmueble no supere los 450.000 euros.
La segunda rebaja se aplica al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) para la adquisición de vivienda de nueva construcción, que pasará del 0,75% al 0,4%. Esta medida está prevista que beneficie a unos 4.200 jóvenes, con un ahorro anual de 2,1 millones de euros.
Ambas iniciativas permitirán equiparar la fiscalidad de los jóvenes madrileños con la bonificación de la que ya disfrutan las familias numerosas en la Comunidad de Madrid, según ha avanzado la presidenta durante su intervención en el encuentro informativo organizado por Nueva Economía Fórum.
Impacto en la compra de vivienda
El impacto de estas medidas será notable en el bolsillo de los compradores. Por ejemplo, una pareja que adquiera una vivienda de segunda mano por 300.000 euros pagará 12.000 euros en concepto de Transmisiones Patrimoniales, frente a los 30.000 euros que abonaría en comunidades como Cataluña, según los cálculos del Gobierno regional. Esta diferencia de 18.000 euros refleja el ahorro que supone la rebaja fiscal madrileña.
La reducción del impuesto de Transmisiones Patrimoniales se suma a otras medidas ya en vigor que buscan dinamizar el mercado inmobiliario y facilitar la emancipación de los jóvenes. En este sentido, la Comunidad de Madrid ha venido aplicando desde 2019 una política de bajadas de impuestos que, según el Ejecutivo autonómico, ha supuesto un ahorro acumulado de 47.761 millones de euros para los ciudadanos.
El proyecto de Ley de Presupuestos regionales para 2027, que se aprobará este mes de octubre por el Consejo de Gobierno, incluirá estas dos nuevas rebajas fiscales. Con ellas, el Gobierno regional habrá aprobado un total de 35 bajadas de tributos desde 2019, a las que se suman cuatro más en previsión.
Otras medidas fiscales para la vivienda
Además de estas dos nuevas rebajas, la Comunidad de Madrid mantiene otras deducciones y bonificaciones orientadas a facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes. Entre ellas se incluyen la mejora de la rebaja fiscal por alquiler de vivienda habitual para menores de 35 años, la deducción por gastos derivados del arrendamiento, o la nueva rebaja del pago de intereses por la compra de vivienda para menores de 30 años.
También destacan las bonificaciones en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones para herencias y donaciones entre tíos y sobrinos, así como la deducción por la compra de vivienda habitual por nacimiento o adopción de un hijo. Para los pequeños municipios, existen incentivos como la deducción de 1.000 euros durante dos años para menores de 35 años que se trasladen a ellos, o la bonificación del 100% en Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por la compra de vivienda habitual en municipios con menos de 2.500 habitantes.
Estas políticas fiscales buscan fijar población en el medio rural y aliviar la carga impositiva de las familias, en un contexto de creciente preocupación por el acceso a la vivienda en la región. La Comunidad de Madrid se consolida así como una de las regiones con menor presión fiscal de España, según ha subrayado en diversas ocasiones el Gobierno autonómico.
Imágenes: Comunidad de Madrid
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