El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), Álvaro González, ha participado en SIMED 2026, el 22º Salón Inmobiliario del Mediterráneo, que se celebra en Málaga desde hoy y hasta el viernes, en una mesa de debate sobre vivienda asequible y colaboración público-privada.
Durante el encuentro, González ha abordado las condiciones necesarias para ampliar la oferta de vivienda asequible mediante la cooperación entre las administraciones públicas y el sector privado. En este sentido, ha señalado “la importancia, como hace Madrid, de movilizar suelo público mediante fórmulas que permitan mantener su titularidad, establecer plazos de concesión amplios y ofrecer seguridad jurídica a los operadores que participan en los proyectos”.
El delegado ha expuesto así la experiencia de Madrid con el Plan Suma Vivienda, un modelo que articula la colaboración entre el Ayuntamiento y el sector privado mediante la cesión de suelo en derecho de superficie. Esta fórmula permite que las empresas adjudicatarias financien, construyan y gestionen las viviendas en régimen de alquiler asequible durante el periodo establecido, tras el cual los inmuebles se incorporan al patrimonio municipal.
Claves para ampliar la oferta de vivienda asequible
La participación de Madrid en SIMED 2026 se produce en un contexto de creciente preocupación por el acceso a la vivienda en la capital. El Ayuntamiento de Madrid cuenta con un espacio institucional en el salón que, durante los tres días del evento, funciona como escaparate de los nuevos proyectos de alquiler asequible y planes de colaboración público-privada de la capital.
En su intervención, González ha subrayado la necesidad de reducir los tiempos de construcción y tramitación. Entre las cuestiones planteadas figuran la preparación previa del suelo, la coordinación de los trabajos de urbanización y edificación, la licitación conjunta del proyecto y la obra y la incorporación de sistemas industrializados. El delegado ha destacado asimismo la importancia de escuchar al sector y aprovechar la experiencia de cada fase para introducir mejoras en las siguientes licitaciones.
El Plan Suma Vivienda se configura como una de las principales herramientas municipales para incrementar el parque de vivienda en alquiler asequible. A través de la cesión de suelo en derecho de superficie, el Consistorio mantiene la titularidad del suelo mientras las empresas adjudicatarias asumen la financiación, construcción y gestión de las viviendas durante el periodo de concesión. Una vez finalizado ese plazo, los inmuebles pasan a formar parte del patrimonio municipal, lo que permite ampliar de forma permanente el parque público de alquiler.
Colaboración público-privada y seguridad jurídica
La fórmula del derecho de superficie exige, según ha explicado González, plazos de concesión amplios que permitan a los operadores privados rentabilizar su inversión y, al mismo tiempo, ofrecer seguridad jurídica para que los proyectos sean viables. En este sentido, el delegado ha incidido en que la colaboración entre administraciones y sector privado es fundamental para movilizar suelo público y multiplicar la oferta de vivienda asequible.
La experiencia de Madrid en este ámbito se presenta como un modelo que combina la preservación del patrimonio público con la agilidad que requiere el mercado. La preparación previa del suelo, la coordinación entre urbanización y edificación, la licitación conjunta de proyecto y obra y la incorporación de sistemas industrializados son algunas de las medidas que el Ayuntamiento considera clave para acortar los plazos de construcción.
El Salón Inmobiliario del Mediterráneo, que celebra su vigésimo segunda edición, reúne estos días en Málaga a representantes del sector público y privado para debatir sobre los retos de la vivienda. La presencia de Madrid en este foro responde al interés municipal por dar a conocer sus planes de alquiler asequible y atraer la colaboración de operadores privados.
Las medidas expuestas por González se enmarcan en la estrategia del Ayuntamiento de Madrid para incrementar la oferta de vivienda asequible en la capital, un objetivo que requiere tanto de la movilización de suelo público como de la simplificación de los procedimientos administrativos y la incorporación de nuevas técnicas constructivas que permitan reducir los tiempos de ejecución.
Imágenes: Ayuntamiento de Madrid
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