La Comunidad de Madrid ha dado luz verde a una nueva línea de avales públicos destinada a facilitar la adquisición de viviendas de obra nueva. El Consejo de Gobierno ha aprobado las condiciones de este sistema de garantías, que contará con un límite de 50 millones de euros y permitirá a los compradores evitar el pago anticipado de hasta el 10% del precio del inmueble durante su construcción.
Habitualmente, quienes adquieren una casa sobre plano deben entregar una cantidad inicial al promotor o a la cooperativa antes de que finalicen las obras. Con este mecanismo, las sociedades de garantía recíproca (SGR) podrán avalar a estas entidades para cubrir esos anticipos, de manera que los futuros propietarios no tengan que disponer de ese dinero durante el proceso de edificación.
Cómo funcionan los avales y quién puede beneficiarse
El Gobierno regional cubrirá, sin coste, hasta el 70% de cada garantía, mientras que las entidades encargadas de conceder los avales asumirán al menos el 30% restante. Este sistema se aplicará tanto a viviendas protegidas como libres. Podrán participar las sociedades con sede en la Comunidad de Madrid que cumplan los requisitos económicos establecidos y firmen un acuerdo con la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo.
Una vez finalizada la construcción, los compradores que asuman la hipoteca del promotor podrán solicitar su incorporación al programa Mi Primera Vivienda del Ejecutivo autonómico, que permite acceder a financiación de al menos el 90% del valor de tasación del inmueble. Para ello, deberán cumplir los requisitos establecidos y formalizar el préstamo con una entidad bancaria adherida a esta iniciativa.
El acuerdo surtirá efecto desde su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM), y los interesados podrán beneficiarse de la medida una vez que las sociedades de garantía recíproca (SGR) se sumen a esta iniciativa.
Impacto en el acceso a la vivienda en la región
La medida llega en un contexto de creciente dificultad para acceder a una vivienda en la Comunidad de Madrid, especialmente para los jóvenes y las familias que buscan su primer hogar. La necesidad de adelantar importantes cantidades de dinero antes de la entrega de la vivienda se ha convertido en un obstáculo frecuente para muchos compradores, que deben hacer frente a ese desembolso mientras siguen pagando un alquiler o mientras esperan la finalización de las obras.
Con esta línea de avales, la Administración autonómica pretende reducir esa barrera económica y dinamizar la compra de vivienda de obra nueva. Al cubrir hasta el 70% de cada garantía, el Ejecutivo regional asume una parte significativa del riesgo, lo que puede animar a las sociedades de garantía recíproca a participar y a los promotores a ofrecer más facilidades a los compradores.
El sistema se aplicará tanto a viviendas protegidas como libres, lo que amplía su alcance a diferentes segmentos del mercado. No obstante, para beneficiarse de los avales, las sociedades de garantía recíproca deberán tener su sede en la Comunidad de Madrid, cumplir los requisitos económicos establecidos y firmar un acuerdo con la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo. Una vez que estas entidades se sumen a la iniciativa, los compradores podrán empezar a solicitar los avales.
La medida se suma al programa Mi Primera Vivienda, que ya permite a los compradores acceder a financiación de al menos el 90% del valor de tasación del inmueble. Aquellos que asuman la hipoteca del promotor tras la finalización de las obras podrán solicitar su incorporación a este programa, siempre que cumplan los requisitos y formalicen el préstamo con una entidad bancaria adherida.
Con esta iniciativa, la Comunidad de Madrid refuerza su política de apoyo a la compra de vivienda, en un momento en el que el precio de la vivienda y las condiciones de financiación son motivo de preocupación para muchos ciudadanos. La línea de avales estará dotada con 50 millones de euros, una cantidad que permitirá cubrir un número significativo de operaciones, aunque dependerá de la demanda y de la adhesión de las sociedades de garantía recíproca.
Imágenes: Comunidad de Madrid
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