El Ayuntamiento de Madrid ha activado MADRIDdbp (Digital Building Permits), una plataforma tecnológica que automatiza parte de las comprobaciones urbanísticas asociadas a las licencias de obra. El delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, acompañado por el delegado de Políticas de Vivienda, Álvaro González, ha firmado este viernes los convenios de colaboración con cinco entidades para poner en marcha la fase piloto del sistema.
La iniciativa nace en un contexto de crecimiento urbano y necesidad de nueva vivienda, y se aplicará inicialmente en seis grandes desarrollos residenciales que suman más de 124.000 viviendas. El objetivo es reducir los tiempos administrativos y reforzar la seguridad jurídica mediante criterios homogéneos y una mejor trazabilidad de los expedientes.
Un sistema que cruza datos del proyecto y de la parcela
MADRIDdbp combina tecnología BIM (Building Information Modelling) y sistemas de información geográfica (GIS) para comprobar de forma simultánea las características del proyecto y las condiciones urbanísticas de cada parcela. El arquitecto podrá subir su proyecto en 3D BIM, en formato abierto, indicando la ubicación exacta. La plataforma cruzará los datos del edificio con la información urbanística de esa parcela y verificará parámetros como alturas, superficies o distancias.
De este modo, el profesional podrá comprobar su proyecto antes de presentarlo y corregir posibles errores a tiempo. Esto permitirá que los técnicos municipales dediquen su tiempo a aquellos trámites que requieren su criterio profesional.
La plataforma se apoya en estándares abiertos, entre ellos IFC (Industry Foundation Classes), que facilitan el intercambio de información entre diferentes herramientas sin depender de un único fabricante de software. La incorporación de la dimensión GIS es clave porque el cumplimiento de numerosas condiciones urbanísticas no depende solo del edificio, sino también de su relación con la parcela, la calle, el entorno y la normativa aplicable a cada ámbito.
Portal del Promotor y autovalidación de proyectos
Uno de los puntos fuertes de la iniciativa es la creación del Portal del Promotor, un espacio desde el que los agentes podrán acceder a información, herramientas y servicios relacionados con las comprobaciones urbanísticas. Dispondrá de la normativa y los requisitos aplicables, manuales y documentación de apoyo, consultará las reglas de comprobación disponibles y trabajará con su proyecto digital.
El objetivo es que el promotor pueda realizar una autovalidación de su proyecto, detectando de forma anticipada incumplimientos o aspectos que deban revisarse antes de presentar la documentación para su tramitación. Se avanzará, asimismo, hacia la generación de un informe de viabilidad urbanística que recoja de forma estructurada los resultados de las comprobaciones realizadas.
Carabante ha explicado que el proyecto busca agilizar uno de los procesos en los que la Administración municipal puede actuar directamente: la comprobación urbanística asociada a las licencias residenciales. La iniciativa se enmarca en un momento en el que el Gobierno municipal trabaja en la redacción del Plan Estratégico Municipal, cuya aprobación inicial se concretará en el primer trimestre de 2027.
Fase piloto y despliegue progresivo
En esta primera fase, Carabante ha firmado convenios de colaboración con EMVS Madrid y distintas entidades, estudios de arquitectura y empresas promotoras (Vía Ágora, Pryconsa, Touza Arquitectos y Ortiz León Arquitectos) para probar las funcionalidades de MADRIDdbp y contrastar de forma progresiva el funcionamiento de la plataforma. La participación del sector permitirá avanzar hacia una utilización cada vez más homogénea de estándares abiertos y buenas prácticas BIM, un aspecto fundamental para que la automatización de las comprobaciones funcione de manera fiable.
Tras esta fase de prueba, la plataforma se abrirá a todos los promotores de viviendas en un desarrollo de gran relevancia para el crecimiento residencial de la ciudad como Los Berrocales. Posteriormente, se irán incorporando ámbitos como Los Ahijones, Valdecarros, Los Cerros, Madrid Nuevo Norte y Campamento. Estos grandes desarrollos suman más de 124.000 viviendas y representan una oportunidad especialmente relevante para aplicar nuevas herramientas digitales a la planificación y desarrollo de la ciudad, al tratarse de ámbitos en los que confluyen un elevado volumen de proyectos, información urbanística y agentes implicados.
El contrato, cuyo valor es de 9,2 millones de euros, tiene una duración de cuatro años, con posibilidad de prórroga de un año más. El calendario arrancó el pasado mes de junio con el desarrollo efectivo de la plataforma y contempla diferentes etapas que permitirán ir desarrollando el sistema, primero con un conjunto de aproximadamente 50 reglas de comprobación urbanística vinculadas al ámbito de Los Berrocales y, posteriormente, con nuevas versiones y la incorporación progresiva de nuevas reglas, datos, funcionalidades y ámbitos urbanísticos de Madrid hasta alcanzar la totalidad del municipio.
Imágenes: Ayuntamiento de Madrid
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