La emancipación de los jóvenes españoles se sitúa en los 30,2 años, cuatro décimas por encima de la cifra registrada en 2020, cuando abandonaban el hogar familiar a los 29,8 años. Así lo refleja el análisis de la última actualización de Eurostat realizado por el portal inmobiliario pisos.com, que confirma una tendencia divergente respecto al conjunto de la Unión Europea. Mientras España eleva la edad de salida, la media comunitaria desciende de 26,4 a 26,3 años en el mismo periodo, ampliando la brecha entre ambas realidades.

El informe sitúa a España en el cuarto puesto de la Unión Europea en cuanto a emancipación más tardía, solo por detrás de Croacia (31,5 años), Grecia y Eslovaquia (ambas con 30,9 años). Italia, con la misma cifra que España, completa el grupo de países donde los jóvenes más demoran su independencia. En el extremo opuesto, Finlandia registra la edad más temprana, con 21,3 años, seguida de Dinamarca (21,8) y Estonia y Lituania (22,7).

Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com, señala que «la edad de emancipación ha dejado de retratar una decisión personal para retratar una barrera de entrada. Cuando un joven sale de casa a los 30, es evidente que el calendario no lo ha marcado él, sino el mercado». Esta reflexión apunta a factores estructurales que condicionan la independencia de los jóvenes, más allá de elecciones individuales.

Una década sin margen de ahorro

El indicador de Eurostat no solo mide un momento vital, sino que refleja una secuencia económica compleja. Entre el primer contrato y la primera vivienda median años de salarios de entrada, contratos discontinuos y una capacidad de ahorro que no siempre cubre el coste del alquiler intermedio. Como consecuencia, la emancipación en España ha dejado de ser una etapa natural para convertirse en una carrera de fondo con una meta que se desplaza constantemente.

Font incide en que «buena parte del debate público sigue planteando la emancipación como una cuestión de voluntad generacional, y no lo es. Ningún joven decide quedarse en casa de sus padres hasta los 30 por comodidad, lo que sucede realmente es que se topa con unos requisitos de solvencia, avales y estabilidad contractual que dejan fuera incluso a quien tiene con qué pagar». Estas declaraciones subrayan la presión que ejercen las condiciones del mercado laboral y financiero sobre los jóvenes.

El mapa europeo de la emancipación tardía

El top 10 de países con emancipación más tardía dibuja un eje mediterráneo y balcánico definido. Croacia lidera la clasificación con 31,5 años, seguida de Grecia y Eslovaquia, ambas con 30,9. España ocupa la cuarta posición con 30,2 años, la misma cifra que Italia. Cierran el grupo Portugal y Eslovenia (28,8 ambas), Bulgaria (27,9), Malta (27,5), Rumanía (27,4) y Hungría (27,3). Son diez Estados miembros donde la emancipación se produce, como mínimo, un año más tarde que la media comunitaria.

El director de Estudios de pisos.com explica que «los países que ocupan estas posiciones comparten un rasgo que no aparece en la estadística y del que se debe hablar seriamente: un parque de alquiler pequeño y una cultura de propiedad muy arraigada. Cuando comprar es la única salida realista, la emancipación se aplaza hasta que el banco dice que sí, aunque también hay que observar qué intereses aplican». Esta realidad estructural dificulta el acceso a la vivienda y perpetúa el retraso.

El norte de Europa y el deterioro sueco

En el extremo opuesto, Finlandia registra la edad más temprana de toda la Unión Europea, con 21,3 años, por delante de Dinamarca (21,8) y de Estonia y Lituania (22,7). Les siguen Suecia (23,1), Países Bajos (23,4) y Francia (23,8), tres mercados con volúmenes de vivienda en alquiler muy superiores al español. Completan la lista de las diez emancipaciones más anticipadas Alemania (24,1), Austria (25,2) y Letonia (25,7).

El caso sueco merece una mención aparte. El país ha pasado de 17,5 años en 2020 a 23,1 en 2025, un salto de 5,6 años que es, con diferencia, el mayor movimiento registrado en la Unión Europea durante este último lustro. Suecia sigue estando en la parte baja de la tabla, pero el deterioro en el acceso a la vivienda de sus grandes ciudades ha erosionado en cinco años un modelo de emancipación temprana que parecía inamovible.

Ferran Font concluye que «la lección de los países que están abajo en la tabla es sencilla y es de oferta. Han construido durante años un parque de alquiler estable y asequible, y eso permite que un joven se independice antes de tener ahorrada una entrada. Mientras aquí no crezca la oferta, el indicador seguirá subiendo décima a décima». La diferencia entre Finlandia y España alcanza los 8,9 años, prácticamente una década dentro del mismo mercado único.

Lee la noticia completa: España, cuarto país de la UE donde los jóvenes se emancipan más tarde a los 30,2 años

El equipo de Gobierno de Coslada ha convocado a toda la ciudadanía a secundar un minuto de silencio que ha tenido lugar este mediodía frente a las puertas del Consistorio por el fallecimiento de Mari Carmen Abascal. La convocatoria, celebrada a las puertas de la casa consistorial, ha reunido a vecinos y representantes municipales en un acto de homenaje a la mujer de 87 años.

Mari Carmen Abascal fallecía el miércoles en el Hospital Gregorio Marañón de Madrid, donde había sido ingresada tras ser desahuciada de su vivienda el pasado 23 de septiembre. Su caso se convirtió en un símbolo de la crisis de la vivienda en España y su desahucio desencadenó una oleada masiva de protestas, manifestaciones y acampadas ciudadanas por el derecho a la vivienda en las principales plazas del país.

Un símbolo de la crisis de la vivienda

La acampada de la Puerta del Sol, la más mediática de todas las movilizaciones, aún hoy se mantiene instalada. Desde el conocimiento de su fallecimiento se han celebrado concentraciones convocadas por agentes sociales y políticos y asociaciones en muchas ciudades de España, que han servido de homenaje y recuerdo a la anciana fallecida.

El minuto de silencio en Coslada se suma así a las muestras de condolencia que se han sucedido en los últimos días en distintos puntos del país. La convocatoria del equipo de Gobierno municipal ha querido reconocer la figura de Abascal, cuyo caso ha puesto de relieve la situación de vulnerabilidad que afrontan muchas personas mayores ante los desahucios.

La ciudad de Coslada, donde residía la fallecida, ha sido escenario de este acto de homenaje en el que han participado ciudadanos anónimos junto a autoridades locales. El Consistorio ha querido de este modo expresar su pesar por la pérdida y su solidaridad con la familia y allegados de la víctima.

Reacciones y movilizaciones en todo el país

El fallecimiento de Mari Carmen Abascal ha tenido una amplia repercusión en el movimiento por el derecho a la vivienda, que ha encontrado en su historia un ejemplo de las consecuencias sociales de los desahucios. Las concentraciones convocadas por agentes sociales y políticos y asociaciones en numerosas ciudades han servido para reclamar medidas que eviten que se repitan casos similares.

La acampada de la Puerta del Sol, que continúa activa, se ha convertido en el epicentro de las protestas por el derecho a la vivienda. A ella se han sumado otras iniciativas ciudadanas que exigen cambios normativos y una mayor protección para los colectivos más vulnerables.

El caso de Abascal, de 87 años, ha reavivado el debate sobre la necesidad de reforzar los mecanismos de ayuda a las personas mayores que se enfrentan a procesos de desahucio. Su desahucio el pasado 23 de septiembre y su posterior ingreso hospitalario derivaron en un desenlace fatal que ha conmocionado a la opinión pública.

El Ayuntamiento de Coslada ha querido con este minuto de silencio mostrar su reconocimiento a la memoria de Mari Carmen Abascal y trasladar su pésame a cuantos la conocieron. La convocatoria, abierta a toda la ciudadanía, ha contado con una notable participación en las puertas del Consistorio.

Imágenes: Ayuntamiento de Coslada

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La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha visitado este miércoles Valdecarros, uno de los mayores desarrollos urbanísticos del sureste de la capital y de Europa. El Gobierno regional promoverá en este ámbito más de 10.000 viviendas protegidas: 7.400 de la Agencia de Vivienda Social (AVS) y otras 2.600 del Plan Vive de alquiler a precio asequible.

El proyecto sumará un total de 51.656 inmuebles, de los que el 55% (más de 28.000) contarán con algún tipo de protección pública. La actuación ocupa una superficie de 19 millones de metros cuadrados en los que se estima que puedan residir alrededor de 155.000 personas, generando en torno a 70.000 empleos directos, con una inversión total estimada de 8.000 millones de euros.

Está previsto que las obras de los primeros edificios comiencen antes de que concluya este año y supondrán la construcción de más de 13.300 nuevas viviendas.

Una ciudad dentro de Madrid

Durante su intervención, Díaz Ayuso ha defendido el modelo de desarrollo urbanístico basado en la libertad de elección. “Nosotros creemos en la libertad de compra, de alquiler y de inversión sin trabas, con una Administración garante, siempre buscando el incentivo, porque la escasez no se soluciona repartiendo, sino multiplicando la oferta”, ha asegurado la jefa del Ejecutivo autonómico.

La presidenta ha enmarcado este proyecto como una respuesta al problema de acceso a la vivienda. “Estamos hablando de una ciudad dentro de Madrid, una oportunidad excepcional para responder al grave problema de acceso a la vivienda que tenemos en España, que se está cebando especialmente con los jóvenes y las clases medias”, ha añadido.

Valdecarros se configura así como una de las principales apuestas de la Comunidad de Madrid para ampliar la oferta residencial en la región. Con más de la mitad de las viviendas destinadas a algún tipo de protección pública, el desarrollo busca equilibrar el mercado residencial y facilitar el acceso a la vivienda a los colectivos con mayores dificultades.

Impacto en la Comunidad de Madrid

El desarrollo de Valdecarros tendrá un impacto significativo en la Comunidad de Madrid, tanto por el volumen de viviendas como por la creación de empleo y la inversión asociada. Los 70.000 empleos directos estimados y los 8.000 millones de euros de inversión total convierten a este proyecto en un motor económico para la región.

Además, la ubicación estratégica en el sureste de la capital permitirá ampliar la oferta residencial en una zona con alta demanda, contribuyendo a descongestionar otras áreas y a mejorar la movilidad. La llegada de nuevos residentes también implicará la necesidad de dotar a la zona de servicios públicos, infraestructuras y equipamientos, aspectos que la Comunidad de Madrid deberá coordinar con el Ayuntamiento de Madrid.

El inicio de las obras antes de que finalice el año marca el calendario de un proyecto que se extenderá durante los próximos años y que transformará el paisaje urbano del sureste madrileño. La primera fase, con más de 13.300 viviendas, supondrá el arranque efectivo de un desarrollo llamado a convertirse en un nuevo núcleo residencial de referencia en la región.

Imágenes: Comunidad de Madrid

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La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado este lunes que el Gobierno regional estudiará “detenidamente” los nuevos decretos aprobados en el Consejo de Ministros sobre Vivienda y que utilizará todos los instrumentos jurídicos a su alcance para preservar la seguridad jurídica, la propiedad privada, el libre mercado y la Constitución.

Así lo ha avanzado durante su intervención en la clausura del XXIX Congreso Nacional de la Empresa Familiar, donde ha advertido de que si finalmente los decretos se convalidan “con algún tipo de trampa como llevarlo a la Diputación Permanente a espaldas de la Cámara, del sentido común y la propia Constitución”, el Ejecutivo autonómico actuará en defensa de los principios constitucionales.

“Les anuncio que vamos a estudiar detenidamente el texto que se ha aprobado en el Consejo de Ministros y, si finalmente se convalida con algún tipo de trampa como llevarlo a la Diputación Permanente a espaldas de la Cámara, del sentido común y la propia Constitución, vamos a utilizar todos los instrumentos jurídicos a nuestro alcance para preservar la propiedad privada, el libre mercado, el Estado de derecho, la seguridad jurídica y la Constitución”, ha declarado la presidenta.

Defensa de la propiedad privada y el libre mercado

La postura anunciada por Díaz Ayuso se enmarca en la defensa de la propiedad privada y el libre mercado como pilares del modelo económico de la Comunidad de Madrid. La presidenta ha subrayado que la seguridad jurídica es fundamental para atraer inversión y garantizar el funcionamiento de la economía, y ha mostrado su preocupación por el impacto que los nuevos decretos puedan tener en estos principios.

El anuncio se produce después de que el Consejo de Ministros aprobara una serie de decretos en materia de Vivienda, cuyo contenido concreto no ha sido detallado en la nota oficial. La Comunidad de Madrid, según ha explicado su presidenta, analizará el texto para determinar si vulnera competencias autonómicas o los principios constitucionales que defiende.

La intervención de la presidenta tuvo lugar en el marco del XXIX Congreso Nacional de la Empresa Familiar, un foro que reúne a representantes del ámbito empresarial y donde se abordan cuestiones relacionadas con la actividad económica y el entorno normativo. En este contexto, Díaz Ayuso ha querido lanzar un mensaje de firmeza en la defensa de un marco jurídico estable para las empresas y los ciudadanos.

Posibles acciones jurídicas

Aunque no se han especificado cuáles serán los instrumentos jurídicos concretos que se utilizarán, la presidenta ha dejado claro que el Gobierno regional agotará todas las vías legales a su disposición. Entre las opciones habituales en estos casos se encuentran la presentación de recursos ante el Tribunal Constitucional o la solicitud de informes jurídicos que determinen la posible invasión de competencias autonómicas.

La Comunidad de Madrid ha mantenido en los últimos años una posición crítica con las políticas del Gobierno central en materia de vivienda, argumentando que algunas medidas pueden generar inseguridad jurídica y desincentivar la inversión. En este sentido, la presidenta ha reiterado su compromiso con un modelo que priorice la colaboración público-privada y el respeto a la propiedad.

El anuncio de Díaz Ayuso se produce en un momento de debate político sobre las políticas de vivienda a nivel nacional, donde las comunidades autónomas tienen competencias significativas en la materia. La postura de Madrid podría influir en el desarrollo normativo y en la aplicación de los decretos en su territorio.

La presidenta no ha concretado plazos para el análisis de los decretos ni ha detallado si se convocará algún órgano específico para su estudio. Tampoco ha especificado si se coordinará con otras comunidades autónomas que puedan compartir su posición. Se espera que en los próximos días el Gobierno regional ofrezca más detalles sobre las medidas que adoptará.

Imágenes: Comunidad de Madrid

Lee la noticia completa: Ayuso estudiará los decretos de Vivienda y usará instrumentos jurídicos para preservar la propiedad privada

Además, advierte de que el mercado residencial necesita reglas claras, previsibles y duraderas, especialmente en un momento en el que acceder a una vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones de la ciudadanía. En este sentido, FADEI subraya que la sucesión de cambios legislativos, anuncios y rectificaciones dificulta la toma de decisiones de propietarios, inquilinos, compradores, inversores y empresas, y genera un escenario en el que la incertidumbre termina condicionando la disponibilidad de vivienda.

El presidente de FADEI, Miguel Ángel Gómez Huecas, ha asegurado que «la sucesión de cambios legislativos, anuncios y rectificaciones dificulta la toma de decisiones de propietarios, inquilinos, compradores, inversores y empresas, y genera un escenario en el que la incertidumbre termina condicionando la disponibilidad de vivienda».

Una estrategia de Estado frente a medidas parciales

La federación considera que el debate no debería centrarse en recuperar medidas previamente rechazadas, sino en analizar por qué las políticas aplicadas hasta ahora no han logrado mejorar el acceso a la vivienda. España necesita una estrategia residencial de largo plazo, no una acumulación de intervenciones parciales promovidas al ritmo de la coyuntura política, sostiene FADEI.

A juicio de la patronal, las medidas que introducen nuevas obligaciones o limitaciones sin actuar simultáneamente sobre la escasez de oferta trasladan más presión a un mercado ya tensionado. El resultado puede ser una mayor retirada de viviendas, menos alternativas para quienes buscan un alquiler y requisitos de acceso cada vez más exigentes. Esta situación afecta especialmente a jóvenes, familias con ingresos medios y bajos, trabajadores desplazados y colectivos con mayores dificultades para acreditar solvencia.

FADEI insiste en que la crisis residencial tiene un carácter estructural y requiere actuar sobre sus causas: agilizar la creación de vivienda, movilizar suelo disponible, reducir los plazos administrativos, ofrecer seguridad a los propietarios y favorecer la colaboración entre administraciones y sector privado. También reclama incentivos eficaces para incorporar viviendas vacías al mercado y mecanismos que permitan aumentar el parque asequible sin descargar toda la responsabilidad sobre los particulares.

Críticas al uso del decreto-ley y petición de diálogo

La patronal cuestiona, además, que una reforma con capacidad para modificar numerosas leyes y afectar a millones de ciudadanos y operadores económicos se tramite nuevamente mediante la figura del Real Decreto-ley. Para FADEI, una política de vivienda eficaz debe construirse desde el diálogo parlamentario y social, con una evaluación rigurosa de sus efectos y escuchando a quienes trabajan diariamente sobre el terreno.

En este contexto, FADEI reclama al Gobierno que abandone la dinámica de medidas urgentes y abra un proceso real de interlocución con las comunidades autónomas, los ayuntamientos, las organizaciones sociales y los representantes del sector inmobiliario. La prioridad debe ser recuperar la confianza y aumentar el número de viviendas disponibles, porque sin más oferta cualquier intervención sobre precios, contratos o condiciones de acceso seguirá repartiendo una escasez cada vez mayor.

La federación, que agrupa a 13 entidades y representa a más de 8.000 agencias inmobiliarias que intervienen en el 70% de las operaciones inmobiliarias del país, insiste en que la política de vivienda no puede depender de normas improvisadas y sin consenso. Por ello, urge a construir una estrategia de Estado que amplíe la oferta, aporte estabilidad al mercado y tenga en cuenta a los profesionales del sector.

Lee la noticia completa: FADEI critica que el Gobierno recupere decretos de vivienda rechazados por el Congreso

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha presentado este martes en The District 2026 las medidas más innovadoras que el Gobierno regional ha puesto en marcha esta Legislatura en materia de vivienda. Según ha explicado, estas iniciativas permitirán, al término de este periodo, facilitar el acceso a una vivienda a más de 480.000 personas y sentar las bases para desarrollar más de 300.000 inmuebles durante los próximos 15 años.

Díaz Ayuso ha participado en la inauguración de este encuentro internacional especializado en inversión inmobiliaria, que se celebra por primera vez en Madrid después de cuatro ediciones consecutivas en Barcelona. La cita reúne en IFEMA hasta este jueves a más de 15.000 profesionales, promotores, compañías y expertos de todo el mundo, además de más de 360 empresas con espacios propios para presentar sus iniciativas y mantener reuniones de trabajo.

Durante su intervención, la presidenta ha subrayado el compromiso del Ejecutivo autonómico con la propiedad privada. «Defendemos la propiedad a ultranza desde el punto de vista fiscal y desde todas nuestras políticas, porque la propiedad es sagrada», ha afirmado. Asimismo, ha destacado los distintos planes de choque puestos en marcha por el Gobierno regional para «atajar el problema de los precios», en materia de suelo, fiscalidad, costes de construcción y «muy especialmente» con la eliminación de trabas burocráticas, la agilización de los trámites de construcción y la lucha contra la ocupación.

Planes de choque y agilización administrativa

La jefa del Ejecutivo autonómico ha destacado los dos planes de choque con 25 medidas promovidas por el Gobierno regional. Entre los programas más relevantes se encuentra el Plan Vive, que alcanzará las 16.500 viviendas de alquiler asequible tras incorporar 2.500 nuevos inmuebles destinados especialmente a jóvenes menores de 35 años.

A ellos se suman los 2.700 anunciados por la Agencia de Vivienda Social para esta Legislatura, dentro de una estrategia con la que el Ejecutivo autonómico prevé movilizar cerca de 3.000 millones de euros y alcanzar más de 70.000 pisos con algún tipo de protección, de las que 19.000 corresponden a iniciativas de alquiler asequible gestionados por la Administración madrileña.

Para facilitar su construcción y acelerar la disponibilidad de suelo, la Comunidad de Madrid ha aprobado también la Ley de Medidas Urgentes para el Incremento de la Oferta de Vivienda con Protección Pública, que agiliza los procedimientos administrativos, refuerza la seguridad jurídica y favorece la movilización de nuevas parcelas. A estas actuaciones se suma la tramitación de la Ley LIDER, orientada a simplificar la gestión urbanística y permitir el desarrollo de nuevos proyectos ante el crecimiento de la población y la actividad económica de la Comunidad de Madrid.

Mi Primera Vivienda y Plan Alquila

Igualmente, la presidenta ha destacado medidas como la ampliación de la iniciativa Mi Primera Vivienda, que permite cubrir el 100% de la hipoteca, incluye también la obra nueva y eleva hasta los 50 años la edad para acceder al programa, del que ya se han beneficiado más de 8.300 madrileños.

A esta medida se suman el Plan Alquila, que moviliza pisos deshabitados para incorporarlos al mercado y ha facilitado el arrendamiento a más de 30.200 inquilinos, y Alquila Comparte, que ha proporcionado alojamiento a más de 1.300 ciudadanos, en su mayoría jóvenes menores de 35 años.

Asimismo, Díaz Ayuso ha recordado que el Plan Regional de Rehabilitación, dotado con 450 millones de euros, combinará la mejora de edificios con actuaciones integrales sobre barrios enteros, que favorecerá la modernización de 30.000 inmuebles.

Clausura del Foro Iberoamericano de la Hispanidad

Por otra parte, el consejero de Cultura, Turismo y Deporte de la Comunidad de Madrid, Mariano de Paco Serrano, ha clausurado hoy el Foro Iberoamericano de la Hispanidad. Tradición Jurídica Hispánica: cultura, identidad y retos en el siglo XXI, en el Salón de Pasos Perdidos del Senado. En su intervención, ha destacado que «la Hispanidad es también compartir una cultura y unos valores jurídicos comunes y es necesario abordarla plenamente, también junto a sus manifestaciones artísticas y lingüísticas».

De Paco Serrano ha agradecido al diario El Español la organización del encuentro y al Senado su acogida «en el marco más adecuado, una institución de representación, deliberación y equilibrio». Sobre esta sede, ha añadido que en ella «la pluralidad territorial de España encuentra una expresión política y jurídica» y «la diversidad debe articularse mediante la palabra, el acuerdo y la ley». El foro ha reunido, entre otros ponentes, a Andrés Ollero Tassara, magistrado emérito del Tribunal Constitucional; Manuel Lucena Giraldo, doctor en Historia de América e investigador del CSIC–Universidad de Stanford; Beatriz Paredes Camuñas, presidenta de la Fundación Unidos por la Historia, y José Ramón Couso, diputado de la Junta de Gobierno del Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid.

Lee la noticia completa: The District 2026 presenta las medidas más innovadoras de vivienda para 480.000 personas

La Comunidad de Madrid participa esta semana en Expo Real 2026, una de las principales ferias inmobiliarias del mundo, que se celebra en Múnich (Alemania) y prevé reunir a más de 40.000 asistentes. El consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, Jorge Rodrigo, ha inaugurado hoy el estand compartido con el Ayuntamiento de la capital, donde se dan a conocer las políticas autonómicas de vivienda y los principales proyectos residenciales.

Este encuentro permite establecer contactos con inversores, profesionales del sector y representantes de otras administraciones, y mostrar las oportunidades para desarrollar nuevas promociones. Rodrigo ha destacado que, desde 2024, el Ejecutivo regional ha presentado sus iniciativas ante cerca de 200.000 participantes en grandes citas internacionales como MIPIM, en Cannes; The District, en Madrid, y Expo Real, en Múnich.

El Plan Vive, principal reclamo en Múnich

Entre las propuestas que despiertan mayor interés figura el Plan Vive, que contempla la construcción de más de 16.500 viviendas en 27 municipios mediante la colaboración público-privada. Este programa permite ampliar la oferta de alquiler asequible y facilitar el acceso a un hogar a jóvenes y familias.

El consejero ha señalado que Madrid parte de una posición especialmente favorable para seguir creciendo, gracias a su estabilidad institucional, la fortaleza de su economía y su capacidad para atraer empresas y profesionales. En este sentido, ha advertido de que “mantener esta posición pasa también por garantizar una oferta de vivienda suficiente y accesible”.

“Madrid ofrece seguridad jurídica, reglas claras y capacidad para convertir los proyectos en realidad en un escenario de creciente competencia entre las grandes ciudades europeas por atraer inversión”, ha afirmado Rodrigo. A su juicio, la disponibilidad de suelo y el desarrollo de nuevos ámbitos residenciales serán determinantes para que la región pueda seguir aumentando su oferta de pisos durante los próximos años.

Adaptación normativa y certidumbre para los inversores

El titular de Vivienda ha defendido también la necesidad de seguir adaptando la normativa para aprovechar mejor el suelo disponible y facilitar la puesta en marcha de nuevos desarrollos, especialmente en los ámbitos ya consolidados. “Reducir los plazos administrativos y eliminar obstáculos innecesarios permite dar mayor certidumbre a quienes deciden invertir en nuestra tierra y, sobre todo, conseguir que los proyectos se conviertan antes en viviendas”, ha concluido.

La presencia de la Comunidad de Madrid en Expo Real 2026 se enmarca en la estrategia del Gobierno regional por proyectar internacionalmente su modelo de colaboración público-privada en materia de vivienda. La feria, que se celebra en Múnich, reúne a inversores, promotores y administraciones públicas de toda Europa, y se ha consolidado como un escaparate clave para captar capital y acelerar el desarrollo de nuevos proyectos residenciales.

El Plan Vive, con más de 16.500 viviendas distribuidas en 27 municipios, se presenta como el eje central de la oferta madrileña en este foro. El programa busca ampliar la oferta de alquiler asequible y facilitar el acceso a un hogar a jóvenes y familias, en un contexto de creciente competencia entre las grandes ciudades europeas por atraer inversión y talento.

Imágenes: Comunidad de Madrid

Lee la noticia completa: Madrid presenta en Expo Real 2026 su Plan Vive con más de 16.500 viviendas

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado este jueves dos nuevas rebajas de impuestos destinadas a facilitar la compra de viviendas a jóvenes menores de 40 años. La medida, según ha explicado, supondrá un ahorro fiscal de 116 millones de euros para este colectivo.

Las dos nuevas deducciones se suman a las ya existentes en la región y buscan paliar las dificultades de acceso a la vivienda que enfrentan los jóvenes madrileños. Con estas iniciativas, el Ejecutivo autonómico pretende incentivar la adquisición de primera vivienda y aliviar la carga fiscal de este grupo de población.

Un ahorro de 116 millones para los jóvenes

El impacto económico de las medidas será de 116 millones de euros, según los cálculos de la Comunidad de Madrid. Esta cifra refleja el volumen de recursos que dejará de ingresar la administración autonómica para favorecer la compra de vivienda entre los menores de 40 años.

La presidenta ha subrayado que estas rebajas fiscales forman parte de la política de bajada de impuestos que su Gobierno viene aplicando en la región. No obstante, no ha detallado por el momento los requisitos específicos para acceder a cada una de las deducciones ni la fecha exacta de entrada en vigor.

Política fiscal y acceso a la vivienda

La Comunidad de Madrid ha venido implementando en los últimos años diversas medidas fiscales orientadas a colectivos específicos, como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad. En el ámbito de la vivienda, estas ayudas se centran en reducir la carga impositiva asociada a la compra, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o las deducciones en el IRPF.

El anuncio se produce en un contexto de creciente preocupación por el acceso a la vivienda en la región, donde los precios han experimentado un aumento significativo en los últimos años. Las dificultades para acceder a una hipoteca y el encarecimiento del alquiler han llevado a muchos jóvenes a retrasar su emancipación o a buscar alternativas fuera de la comunidad.

Con estas dos nuevas rebajas, el Gobierno regional busca responder a esa realidad y ofrecer un incentivo adicional para que los menores de 40 años puedan adquirir una vivienda en Madrid. La medida se enmarca en la estrategia de atracción de población joven y fomento de la natalidad que la presidenta ha defendido en distintas ocasiones.

Próximos pasos

Tras el anuncio, se espera que la Comunidad de Madrid detalle en los próximos días o semanas las condiciones concretas de ambas deducciones, así como el procedimiento para solicitarlas. Hasta entonces, los interesados deberán estar atentos a la publicación oficial de las normas que regulen estos beneficios fiscales.

La medida ha sido presentada como parte de la política económica del Ejecutivo autonómico, que insiste en la necesidad de mantener impuestos bajos para estimular la actividad y facilitar decisiones vitales como la compra de una vivienda. En los próximos meses se conocerá el alcance real de estas rebajas y su acogida entre los jóvenes madrileños.

Rebajas de impuestos en la Comunidad de Madrid desde 2019 con la vivienda como prioridad

Desde 2019, el Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado 35 rebajas de impuestos (con cuatro más previstas) y un ahorro de 47.761 millones de euros a los madrileños. La mayoría están destinadas a favorecer el acceso a la vivienda enfocadas a jóvenes para compra o alquiler.

• Mejora de la rebaja fiscal por alquiler de vivienda habitual para jóvenes menores de 35 años.
• Deducción por gastos derivados del arrendamiento del inmueble.
• Nueva rebaja del pago de intereses por la compra de vivienda por menores de 30 años.
• Aumento de la bonificación del impuesto de Sucesiones y Donaciones para herencias.
• Subida de la bonificación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones para herencias y donaciones entre tíos y sobrinos.
• Nueva rebaja fiscal por la compra de vivienda habitual por el nacimiento o adopción de un hijo.
• Deducción por alquilar viviendas vacías al menos un año, con contrato mínimo de 3 años y hasta 5 inmuebles.
• Deducción por el aumento de intereses en hipotecas variables.
• Ampliación hasta 40 años la edad para deducir el 30% del alquiler.
• Deducción de 1.000 euros por dos años para menores de 35 años que se trasladen a pequeños municipios.
• Rebaja fiscal en el IRPF por compra o rehabilitación de vivienda habitual en pequeños municipios.
• Bonificación del 100% en el impuesto de Transmisiones Patrimoniales onerosas por compra de vivienda habitual en pequeños municipios.
• Incremento de la bonificación en Sucesiones y Donaciones entre hermanos y entre tíos y sobrinos y grupo III de parentesco.
• Bonificación del 100% en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por la compra de vivienda habitual en municipios con menos de 2.500 habitantes.

Lee la noticia completa: Dos nuevas rebajas fiscales para facilitar la compra de vivienda a jóvenes menores de 40 años

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha advertido de que sería una catástrofe que los decretos de vivienda del Gobierno central se aprueben finalmente en la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados. Así lo ha señalado durante su intervención en el desayuno de Nueva Forum Economía, donde ha respondido a las preguntas de los asistentes sobre la situación política y las medidas que afectan al sector inmobiliario.

En su intervención, Díaz Ayuso ha calificado la posible aprobación de estos decretos como una prueba más del secuestro del Parlamento y de la falta de legitimidad del presidente del Gobierno para tomar todo tipo de medidas. Además, ha subrayado que supondría un golpe durísimo contra las familias por varios motivos.

Un ataque a la segunda vivienda y a la propiedad privada

La presidenta madrileña ha explicado que, en primer lugar, tener una segunda vivienda de repente se ha convertido en una clase a la que demonizar y perseguir en este país, descuadrando las economías de tantas familias. En segundo lugar, ha afirmado que promover la alquiocupación es un desastre. Con estas palabras, Díaz Ayuso ha querido dejar claro que las políticas del Ejecutivo central afectan directamente al patrimonio de los ciudadanos y generan inseguridad jurídica.

Asimismo, ha señalado que hay millones de personas en España que se ven directamente afectadas por estos decretos y que no pueden esperar a que sus señorías se aclaren jugando con su patrimonio. Es que estamos en esto, en manos de políticos insensatos y todopoderosos que piensan que pueden jugar con lo de todos con esa frialdad, ha manifestado la presidenta.

Críticas a la gestión del Gobierno central

Díaz Ayuso también ha arremetido contra el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, al asegurar que haga lo que haga está en un callejón sin salida, está acabado. En este sentido, ha criticado que intentar a última hora vender que le importa la vivienda cuando todos sabemos que en estos últimos ocho años no ha hecho solamente nada por ella es demostrar una vez más que es un trilero pero creo que a estas alturas le conocemos todos.

Estas declaraciones se producen en un contexto de tensión política entre el Gobierno central y la Comunidad de Madrid en materia de vivienda. La posible aprobación de los decretos en la Diputación Permanente, un órgano que puede legislar cuando el Congreso no está en periodo de sesiones, ha generado una gran polémica. La presidenta madrileña ha querido dejar claro su rechazo frontal a unas medidas que, a su juicio, perjudican a los madrileños y al conjunto de los españoles.

La intervención de Díaz Ayuso en el desayuno de Nueva Forum Economía ha sido seguida con atención por representantes del sector económico y político. Sus palabras se suman a las críticas que otros líderes autonómicos y partidos de la oposición han vertido contra los decretos de vivienda. El debate sobre la vivienda se ha convertido en uno de los ejes centrales de la agenda política nacional en los últimos meses.

Con estas declaraciones, la presidenta de la Comunidad de Madrid refuerza su posición contraria a las políticas del Gobierno de España en materia de vivienda y advierte de las consecuencias que tendrían para las familias si finalmente se aprueban en la Diputación Permanente. Habrá que esperar a los próximos días para conocer si los decretos salen adelante y cómo afectan finalmente a los ciudadanos.

Imágenes: Comunidad de Madrid

Lee la noticia completa: Ayuso advierte de una catástrofe si los decretos de vivienda se aprueban en la Diputación Permanente

El Pleno del Congreso ha rechazado este viernes los dos decretos ley de vivienda aprobados esta semana por el Gobierno, que han decaído con los votos en contra del PP, Vox, Junts y UPN. El primero incluía medidas como la prohibición de los desahucios de personas vulnerables y la prórroga de los contratos de alquiler que vencen este año, mientras que el segundo planteaba la renovación automática de determinados contratos. El primer texto ha quedado derogado después de permanecer vigente durante poco más de 24 horas, desde las cero horas del jueves.

La decisión genera cierto alivio entre los profesionales del sector inmobiliario, que consideran que evita introducir nuevas rigideces y despeja parte de la incertidumbre provocada por los cambios regulatorios. Sin embargo, los expertos coinciden en que la derogación no resuelve el problema estructural de la vivienda en España y reclaman reglas estables, seguridad jurídica y medidas dirigidas a incrementar la oferta disponible.

La derogación evita trasladar a los propietarios responsabilidades de la Administración

Para Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario y director general de ACV Gestión Inmobiliaria, el rechazo de los decretos evita añadir nuevas limitaciones e incertidumbre a un mercado que necesita recuperar la confianza de los propietarios y atraer inversión para aumentar su parque residencial. «El problema de acceso a la vivienda no se resuelve dificultando determinadas operaciones, sino generando más oferta residencial», sostiene.

En este sentido, el experto reclama que el debate se centre en impulsar la construcción y ampliar el parque disponible. «La prioridad debe ser construir más, agilizar el desarrollo de suelo, aumentar la vivienda pública y favorecer la colaboración público-privada. Sin una oferta suficiente, cualquier medida regulatoria tendrá efectos limitados y puede incluso agravar el problema», indica.

Asimismo, el experto afirma que la derogación de ambos decretos evita que la protección social frente a los desahucios recaiga de forma permanente sobre los propietarios particulares. El experto defiende que atender a las personas vulnerables es una obligación social, pero considera que la solución debe proceder de los recursos públicos y no depender exclusivamente de quienes ponen una vivienda en alquiler. «Proteger a las personas vulnerables es imprescindible, pero no se puede convertir al pequeño propietario en la alternativa habitacional que la Administración no ha sido capaz de ofrecer. Muchos propietarios son familias o ahorradores que también pueden necesitar recuperar su vivienda o contar con esos ingresos», explica.

Fincas Eva confía en que parte de la oferta retirada vuelva al mercado

Eva López, CEO de Fincas Eva, considera que la derogación de ambos decretos elimina, al menos temporalmente, una de las principales fuentes de preocupación del mercado del alquiler. «Ayer muchos propietarios retiraron sus viviendas de los portales inmobiliarios ante el temor a una normativa que modificaba las reglas de juego de forma repentina y, ahora, confiamos en que una parte importante de esa oferta vuelva al mercado», señala.

Para López, esta situación puede tener efectos positivos a corto plazo para las familias que buscan vivienda en alquiler, aunque advierte que «No hay nada que celebrar» dado que «Es la cuarta vez en pocos meses que medidas que afectan directamente al alquiler entran en vigor o se plantean para después decaer. Esta forma de legislar perjudica a todos los actores del mercado», afirma.

En este sentido, López reclama un acuerdo amplio entre las fuerzas políticas para abordar el problema de la vivienda. «Necesitamos un pacto de Estado que aporte estabilidad, protección real para las familias vulnerables, incentivos para quienes ponen sus viviendas en alquiler y una apuesta decidida por incrementar el parque de vivienda pública. Sin confianza no hay oferta y, sin oferta, no puede existir vivienda asequible», concluye.

Finteca advierte de que la derogación no soluciona el desequilibrio del mercado

Para Yoghi Tadhani, country manager en España de Finteca, la derogación de ambos decretos «evita añadir más presión regulatoria a un mercado que ya atraviesa una situación de elevada tensión». El experto considera que la decisión del Congreso frena la introducción de nuevas rigideces en el alquiler, aunque advierte de que los problemas estructurales de acceso a la vivienda permanecen intactos.

En este sentido, Tadhani reclama que el debate sobre la vivienda se centre en incrementar la oferta disponible. «Podemos modificar las reglas del mercado tantas veces como queramos, pero si no aumentamos el número de viviendas seguiremos administrando la escasez en lugar de resolver el problema», concluye.

La derogación de los decretos de vivienda ha generado un intenso debate en el sector inmobiliario, que coincide en la necesidad de un marco regulatorio estable y en la urgencia de incrementar la oferta residencial para atajar el problema del acceso a la vivienda. Los expertos subrayan que sin confianza y sin un aumento significativo del parque disponible, las medidas regulatorias tendrán un impacto limitado y no resolverán el desequilibrio estructural del mercado.

Lee la noticia completa: El Congreso deroga los dos decretos de vivienda y el sector reclama más oferta