El mercado inmobiliario español ha registrado un total de 61.417 compraventas de vivienda durante el mes de julio, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra supone una caída interanual del 5,1%, un descenso que, según el análisis del portal pisos.com, confirma la tendencia hacia una moderación progresiva de la actividad tras varios años de dinamismo extraordinario. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, ha señalado que estos datos evidencian que el mercado tiende a moderarse tal como se venía observando en los últimos meses, aunque ha matizado que el volumen de operaciones continúa siendo muy elevado. De hecho, desde la burbuja inmobiliaria, solo en julio del año pasado se registraron más compraventas de vivienda que en el mismo mes de este año.

Comportamiento dispar entre vivienda nueva y usada

El informe del INE desglosa los datos por tipo de vivienda y muestra comportamientos diferenciados. La vivienda usada, que concentra el 78,4% de las operaciones, registró 48.128 compraventas, lo que representa una caída interanual del 6,1%. Por su parte, la vivienda nueva experimentó un descenso más moderado, del 1,4%, con 13.289 operaciones, elevando su peso hasta el 21,6% del total. Ferran Font ha explicado que el mejor comportamiento relativo de la obra nueva vuelve a poner de manifiesto la existencia de una demanda que sigue encontrando una oferta muy limitada. Esta situación refleja un desequilibrio persistente en el segmento de nueva construcción, donde la escasez de producto disponible condiciona la evolución del mercado.

Diferencias territoriales significativas

La evolución de las compraventas también muestra diferencias notables entre comunidades autónomas. Navarra lideró los incrementos interanuales con un aumento del 26,4%, seguida de Galicia (+10,8%) y Castilla y León (+9,7%). En el lado opuesto, las comunidades que registraron descensos más pronunciados fueron Aragón (-11,4%), País Vasco (-12,4%) y la Comunidad de Madrid (-11,3%). Entre los principales mercados, Catalunya experimentó una caída del 7,0%, la Comunidad Valenciana del 8,6% y Andalucía del 5,5%. Estos datos evidencian una heterogeneidad territorial que responde a factores como la disponibilidad de suelo, la demanda local y la evolución de los precios en cada región.

Normalización del ritmo de actividad

El director de Estudios de pisos.com ha concluido que los datos de julio confirman que el mercado residencial continúa avanzando hacia una fase de menor actividad después del extraordinario dinamismo de los últimos años. El descenso interanual de las compraventas debe interpretarse en un contexto de volúmenes todavía muy elevados y de una actividad mensual que incluso repunta respecto a junio. El mercado, por tanto, no pierde bruscamente su actividad, sino que está normalizando progresivamente su ritmo. Esta interpretación sugiere que el sector se encuentra en un proceso de ajuste ordenado, alejado de caídas abruptas y compatible con niveles de actividad históricamente altos.

El análisis de pisos.com subraya que, a pesar de la moderación, el mercado inmobiliario mantiene una fortaleza considerable. La comparación con los máximos históricos registrados durante la burbuja inmobiliaria revela que el volumen actual de compraventas sigue siendo excepcionalmente elevado, lo que indica que la demanda de vivienda se mantiene sólida. No obstante, la limitada oferta de obra nueva y la evolución de los tipos de interés podrían seguir condicionando la actividad en los próximos meses. En este contexto, los expertos apuntan a una progresiva normalización del sector, que se aleja de los ritmos acelerados de años anteriores pero que conserva una base de operaciones muy significativa.

La publicación de estos datos por parte del INE y su análisis por parte de portales especializados como pisos.com ofrece una visión detallada de la situación del mercado residencial español. La moderación observada en julio se enmarca en un contexto de normalización tras un periodo de intensa actividad, y los diferentes comportamientos entre vivienda nueva y usada, así como las disparidades territoriales, dibujan un panorama complejo que requiere un seguimiento continuado. Ferran Font ha insistido en que el mercado no pierde bruscamente su actividad, sino que está normalizando progresivamente su ritmo, lo que sugiere una transición ordenada hacia una fase de menor dinamismo pero con volúmenes aún muy elevados.

Lee la noticia completa: pisos.com: “Estamos en una fase de moderación, pero muy cerca de máximos históricos”

El portal inmobiliario pisos.com ha publicado un análisis sobre el reparto de las búsquedas de vivienda en venta según la horquilla de precio seleccionada por el usuario, con detalle por comunidad autónoma y por provincia. El estudio, correspondiente a septiembre de 2026, dibuja un mercado de demanda claramente escorado hacia la banda media-baja, en el que el 37,2% de las consultas se sitúa entre los 100.000 y los 200.000 euros, el tramo más buscado con diferencia.

Le siguen el comprendido entre 50.000 y 100.000 euros, con un 20,6% de las búsquedas, y el que va de 200.000 a 350.000 euros, con un 20,4%. Por debajo de los 50.000 euros se concentra el 13,6% de las consultas. Sumados, estos cuatro escalones significan que más del 91% de la demanda expresada en el portal se detiene antes de los 350.000 euros.

El segmento de 350.000 a 500.000 euros recoge un 5,1% de las búsquedas, el de 500.000 a un millón un 2,7% y el que supera el millón de euros se queda en un 0,4%. El estudio confirma que la demanda expresada en los portales inmobiliarios se organiza en torno a un núcleo muy estrecho, el que va de los 100.000 a los 350.000 euros, que absorbe el 57,6% de todas las búsquedas en España, mientras los extremos funcionan con reglas propias y muy poco extrapolables.

Un suelo sorprendentemente homogéneo

El tramo más económico, el que no llega a los 50.000 euros, es también el que menos varía de un territorio a otro. El País Vasco, con un 15,9%, es la comunidad donde más peso tiene, seguido de Navarra (15,6%), La Rioja y Galicia (ambas con un 14,7%) y Aragón (14,6%). En el extremo contrario aparece Asturias (12,2%), por delante de Canarias y Cantabria, empatadas en el 13,0%, y de Castilla-La Mancha (13,1%).

Entre la primera y la última posición median apenas 3,7 puntos porcentuales, una distancia mínima si se compara con la que separa a estas mismas comunidades en cualquier otro escalón de precio. Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com, explica que el tramo inferior a 50.000 euros se comporta prácticamente igual en el País Vasco que en Extremadura, y esa uniformidad describe un perfil de usuario que rastrea oportunidades sin importarle demasiado dónde están. Son inversores que buscan producto para reformar y sacar rendimiento, compradores de garajes y trasteros, y también quien simplemente quiere saber qué hay ahí abajo.

Las comunidades del millón de euros

En el escalón superior, el reparto se invierte y la fotografía se vuelve extremadamente concentrada. Baleares encabeza la clasificación con un 1,7% de las búsquedas dirigidas a inmuebles de más de un millón de euros, seguida muy de cerca por Madrid (1,6%) y el País Vasco (1,2%). Ninguna otra comunidad alcanza siquiera el 0,5%. Canarias se queda en ese umbral exacto y Cataluña, en el 0,4%.

En el otro extremo, Castilla-La Mancha y Extremadura no registran ningún porcentaje reseñable en este segmento, con un 0% en ambos casos, mientras que Aragón, Asturias, Castilla y León, La Rioja y Murcia se limitan al 0,1%. Un patrón similar, aunque menos extremo, se repite en la banda de 500.000 euros a un millón, donde Baleares (11,3%), el País Vasco (8,4%) y Madrid (7,8%) vuelven a despegarse del resto.

Font apunta que estas tres comunidades juegan en un campeonato distinto porque su demanda no se financia igual. Ahí entran capitales que no dependen de una hipoteca ni miran el Euríbor, y en Baleares se suma un componente internacional que lleva décadas funcionando con su propia lógica.

El tramo medio, entre islas

La horquilla de 100.000 a 200.000 euros, la más buscada del conjunto nacional, es también donde las comunidades muestran mayor dispersión. Canarias lidera con un 45,5% de sus búsquedas concentradas en este intervalo, seguida de la Comunidad Valenciana (41,0%), Cataluña (40,6%) y Cantabria (39,6%). También por encima de la media española se sitúan Aragón (38,7%), Murcia (38,2%) y Galicia (37,7%).

En el lado opuesto, Baleares registra el porcentaje más bajo del país, un 16,2%, a considerable distancia del País Vasco (25,9%), Madrid (27,3%) y Navarra (29,2%). La diferencia entre el archipiélago canario y el balear supera los 29 puntos porcentuales, el mayor contraste de todo el estudio entre dos comunidades en un mismo tramo de precio.

Soria y Ourense marcan los extremos hacia abajo

El detalle provincial amplía notablemente las distancias. En las búsquedas por debajo de 50.000 euros, Soria (22,4%) encabeza el listado, seguida muy de cerca por Segovia (22,3%), Teruel (18,9%), Huesca (17,7%) y Guipúzcoa (17,5%). El porcentaje más reducido corresponde a Ourense (11,3%), por delante de Salamanca y Guadalajara, ambas con un 12,1%, y de Asturias y León, empatadas en el 12,2%.

La brecha entre la primera y la última provincia alcanza los 11,1 puntos, el triple de la que se observaba entre comunidades. Merece atención el caso de Ourense por ser la segunda provincia española donde más pesa el tramo de 50.000 a 100.000 euros, con un 54,4% de las búsquedas, solo por detrás de Ciudad Real (59,2%).

Guipúzcoa, líder del segmento premium

En el tramo superior al millón de euros, Guipúzcoa se sitúa en cabeza con un 2,2% de sus búsquedas, la única provincia que rebasa la barrera de los dos puntos. Le siguen Baleares (1,7%), Madrid (1,6%), Vizcaya y Málaga (ambas con un 1,0%) y Santa Cruz de Tenerife (0,8%). El contraste con el resto del país es rotundo, con hasta 17 provincias registrando un 0% en este segmento, entre ellas las cinco castellanomanchegas, Córdoba, Jaén, Huesca, Teruel, Burgos, Ávila, Zamora, Palencia, Soria, Badajoz, Lugo y Ourense. Otras, como Almería, Cáceres, Zaragoza, Tarragona o Castellón, apenas alcanzan la décima.

El director de Estudios del portal señala que cuando una provincia entera no genera búsquedas por encima del millón es porque nadie busca ese producto allí, no porque no exista. El comprador de alto poder adquisitivo tiene un mapa mental muy corto, de cuatro o cinco destinos, y ese mapa apenas se ha movido en quince años. Ni la mejora de las conexiones ni el teletrabajo lo han ensanchado tanto como se anunciaba.

Las Palmas concentra el tramo medio, Baleares lo esquiva

Entre los 100.000 y los 200.000 euros, Las Palmas registra el porcentaje más alto de España, un 50,8% de sus búsquedas dentro de esta horquilla, más de trece puntos por encima de la media nacional. Detrás aparecen Huelva (44,2%), Lugo y Valencia (ambas con un 43,6%), Castellón (43,1%) y Cádiz (42,8%). En la cola, Baleares vuelve a ocupar la última posición con un 16,2%, seguida de Guipúzcoa (16,4%), Ciudad Real (22,6%), Ourense (24,2%) y Teruel (26,3%). Entre Las Palmas y Baleares median 34,6 puntos porcentuales, la mayor distancia provincial de todo el análisis.

El estudio de pisos.com evidencia así un mercado fragmentado, donde la demanda se concentra en precios medios y bajos, con comportamientos muy dispares entre territorios. Mientras unas provincias apenas registran interés por encima del millón de euros, otras lideran ese segmento, reflejando realidades económicas y de acceso a la vivienda muy distintas en España.

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